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這份房屋租賃合同(律師自用正規權威),再也不怕黑心套路中介了

發布時間:2019-2-11 15:37:20  新聞類別:民商案例 點擊次數:87

上一次給大家分享了一份律師自己用的借款合同,應很多粉絲朋友私信,年后打算出去工作,但是工作之前,提前要完成的一件事情就是租房,所以希望能有一份比較正規的房屋租賃合同,能讓自己少走彎路。




沒錯,現如今黑心房東,套路中介各種防不慎防,所以,一份正規的租賃合同是必不可少,如果現在用不到,也可以收藏起來,已備不時之需哦!




房屋租賃合同


出租方(甲方):______________________________


承租方(乙方):______________________________


依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成合同如下:


第一條 房屋基本情況


該房屋坐落于________________________________,該房屋建筑面積約_____平方米。


甲方承諾其出租的房屋不存在以下問題:


(一)屬于違法建筑的;


(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;


(三)違反規定改變房屋使用性質的;


(四)所有權、使用權不明或者有爭議的房屋;


(五)房屋存在出租、共有、抵押或被司法機關查封等不利情況;


(六)法律、法規禁止租賃的其他情形。


甲方確認該房屋能夠滿足乙方承租需要,若發生與甲方有關的債權債務或產權糾紛,一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任。


第二條 房屋附屬設施及物品


本合同有效期內,乙方可使用承租區域內的設施及家具等物品,無須支付額外的費用。(以房屋物品清單為準,詳情見附件一)


第三條 房屋用途


(一)該房屋用途為:_________。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意不擅自改變該房屋的用途。


(二)甲方對所該房屋擁有合法權益,甲方保證乙方可以基于此合同取得該房屋合法使用權。


(三)該房屋為_____用途,乙方承租用于使用_______,本合同有效期內,乙方不得轉租或分租。私自轉租或分租的,其轉租、分租行為無效,甲方可單方面解除本合同,并收回該房屋。


(四)乙方對其所承租的房屋有獨立自主使用權,任何單位和個人不得干涉,乙方自主使用,所有使用事項均與甲方無關,乙方將以自己的名義獨立承擔所有相應的法律責任。對于由此引發與其第三方之間的糾紛、爭議、損失、侵權、違約責任等,均由乙方與第三方自行解決,甲方均不介入乙方與第三方的糾紛、爭議等,也不對第三方的任何損失負責。


(五)確保消防安全,房屋內嚴禁存放易爆危險品。因防范不利造成火災事故的,由乙方承擔全部責任,造成重大事故的將依法追究責任。


第4條 房屋改善


(1) 乙方可根據實際需要,在經甲方書面同意及不違反本合同約定的前提下,對該房屋進行裝潢裝飾、修葺改造及安裝必要設施設備等(以下統稱裝修),相關費用由乙方承擔,裝修方案無需經過甲方同意。乙方對裝修方案的合法性合理性及后續任何事宜負責。


(2) 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、家電,須征得甲方同意,并由甲方協助乙方辦理相關手續,費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或???,由乙方自理。


第五條 租賃期限


(一)房屋租賃期:以甲方交付鑰匙之日為起租日,租賃期共計____年,甲方最遲應在______年___月___日前交付房屋。


(二)租賃期滿,乙方有意繼續承租的,甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。


第六條 租金


(一)租金標準:人民幣8000元/月。


(二)支付時間:租金每6個月繳納一次,繳納期限為每期前___日。每次應繳下個周期租金(水電費另計),未經乙方同意,甲方不得以任意理由調整租金。


(三)乙方應在本合同簽訂之日起____內向出租方支付人民幣________元整作為押金,出租方應出具收據。合同期滿,如不續租,則甲方在乙方結算完成本合同項下所述各項費用之日起或本合同終止/解除之日起____日內,在雙方無其他爭議的情況下,將押金退還乙方(不計利息)。因甲方原因造成的經濟損失,或應交付的租金、違約金,乙方未支付的,甲方可先行在保證金中扣除。


(四)費用支付方式:現金或銀行轉賬。


(五)甲方收取費用后,應向乙方開具收條,如乙方以轉賬方式支付給甲方,轉賬記錄即可作為支付憑證。


第七條 其他費用


租賃期內,與該房屋有關各項費用的承擔方式為:


(1) 乙方承擔水、電、煤氣、取暖 、物業費等費用。


(二)房屋租賃其它稅費由雙方依法承擔。


第八條 房屋的交付及返還


(一)交付:甲方應于簽訂合同后____內,將房屋按約定條件交付給乙方。


(二)返還:租賃期滿之日,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。


(三)在本合同解除之日起或合同期滿后___日內,乙方須將該房屋按約交還給甲方,該___日乙方不得用于使用,只能用于撤場和清理物品,并清繳費用,該___日不計算租金。


(四)該房屋內裝飾、裝修物及相關添附物系乙方增設的可回收部分的,由乙方在本合同解除之日起或合同期滿后____日內自行拆回并承擔有關費用,乙方添置的家具、家電可由其自行收回,甲方的家具、家電等物品須歸還給甲方,如果在該___日期滿承租房屋內仍有余物,視為乙方放棄所有權,無償歸甲方所有。甲方購置交付的家具、家電及日后乙方裝修部分中不可回收部分,未經甲方書面同意不得拆除或處置。


(五)乙方確保甲方原有家具、設施的正常使用。


第九條 房屋及附屬設施的維護


(一)該房屋及所屬設施使用過程中,房屋、設施及家電(僅限于甲方購置交付的部分)的維修責任均由甲方負責,如房屋、設施及家電出現需維修情形的,在乙方電話、短信告知甲方后,甲方仍未履行維修義務的,乙方有權自行維修,維修費用由甲方承擔,甲方逾期未支付的,乙方可先行在其應付租金中扣除。


(二)乙方在租賃房屋期間,必須按照國家規定的有關安全法使用水、電等,因違反國家規定的安全使用法所引起的損失由乙方負責及賠償,甲方不負任何責任,但甲方有故意或重大過錯的除外。


(三)乙方須對甲方原有的裝修、設備保持完好無損,因乙方使用不當或其他非甲方或第三方原因造成該房屋及其附屬設施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的,乙方應負責賠償,乙方必須及時予以維修,因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的,亦由乙方負責賠償。


第十條 所有權變動


(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的,甲方應當提前___日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。


(二)租賃期內該房屋所有權發生變動的,本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。如甲方將該房產所有權轉移給第三方導致乙方無法繼續使用該房屋的,甲方將乙方繳納未實際租住期間租金退還給乙方,并承擔違約責任。


第十一條 合同的解除


(一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。


(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任,但甲方應按剩余租賃期限返還乙方相應的租金:


1.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。


2.因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。


(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:


1.未按約定時間交付該房屋達____日的。


2.交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。


3.不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。


4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。


(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回該房屋:


1.擅自改變該房屋用途的。


2.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。


3.利用該房屋從事違法活動的。


4.其他影響甲方正常使用的行為。


5.擅自轉租、分租、聯合經營的。


6.對房屋內物品造成損壞不能恢復原狀的。


7.逾期交納租金超過____日的


第十二條 違約責任


(一)若因一方的原因導致侵犯第三方合法權益或構成違法、違規行為的,導致另一方對第三方產生債務(包括但不限于:侵權行為所致債務、對第三方的違約責任等)或被行政部門等機構處罰,由違約方自行處理并承擔相應責任,守約方不承擔任何責任。如果守約方首先向第三方承擔了法律責任或接受了行政機關的處罰,違約方應進一步對守約方的一切損失進行等值的補償。


(二)乙方有本合同第十一條第四款約定的情形之一致使解除合同的,乙方已支付的房租不予返還,并按年租金的____%的標準向甲方支付違約金。


(三)租賃期內,乙方需提前退租的,應提前__月書面通知甲方,乙方已支付的房租不予返還,并按年租金的__%標準支付違約金。


(四)本合同有效期內,甲方有本合同第十一條第三款約定的情形之一致使解除合同的,甲方應按剩余租賃期限返還乙方相應的租金,并按年租金的__%的支付違約金。


(五)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,應按年租金的____%標準支付違約金。


(六)任何一方違約,應向守約方承擔違約責任,除本合同特別約定外,違約責任按《中華人民共和國合同法》規定處理。因守約方向違約方追究違約責任產生的訴訟費、律師費等均由違約方承擔。


第十三條 合同爭議的解決辦法


本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。


第十四條 其他約定事項


(一)本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式四份,其中甲方執兩份,乙方執兩份。


(二)本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。


【以下無正文】


出租方(甲方)簽章: 承租方(乙方)簽章:


住所: 住所:


證照號碼: 證照號碼:


電話: 電話:


簽約時間: 年 月 日


附件一:房屋物品清單


甲方: 乙方:


時間: 時間:


 
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